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權威數據說房價今年要漲了 專家:沒有那么樂觀

發布時間:2015-01-18  來源:未知  

  權威數據說:房價今年要漲了?!

  房地產貸款增加,地價上漲,房地產業會就此回暖嗎?房價會上漲嗎?房地產還值得投資嗎?且聽權威分析。

  央視財經記者 張琳 李軼 央行[微博]昨天發布了2014年全年金融統計數據和社會融資報告,9.78萬億元的天量新增人民幣貸款去哪兒了?記者分析信貸投向結構后,看到小微企業貸款、中西部地區貸款、企業中長期貸款、保障性安居工程貸款都在快速增長,而房地產貸款的增速更是高于同期各項貸款增速,我們不禁要問:房地產要回暖了嗎?

央視截圖。央視截圖。

  數據顯示,去年末,房地產貸款余額17.4萬億元,同比增長18.9%,增速比同期各項貸款增速高5.3個百分點;全年增加2.7萬億元,同比多增4055億元。其中,房地產開發貸款增速持續加快,個人購房貸款增長企穩。年末,房地產開發貸款余額5.6萬億元,同比增長22.6%,增速比2013年末高7.9個百分點;個人購房貸款余額11.5萬億元,同比增長17.5%,增速比同期各項貸款增速高3.9個百分點。

圖為中國人民銀行調查統計司司長盛松成。圖為中國人民銀行調查統計司司長盛松成。

  中國人民銀行[微博]調查統計司司長 盛松成:這么實實在在的貸款增加,說明是什么呢?春江水暖鴨先知,房地產企業最清楚,如果它覺得明年、后年企業不好,它為什么要這么多貸款?那么多房子賣不掉的話,如果是跌價的話不就虧本嗎?不是的。個人按揭貸款的增速也超過了13.6%的貸款平均增速。整個房地產貸款的余額超過我們所有貸款的20%。整個房地產貸款的增量已經接近整個貸款增量的不到30%。我不能說供需兩旺,但我可以說是供需穩定,平穩,我覺得這個結論還是能下的,我不認為未來的房地產會有比較大的崩塌,會對中國經濟有大的拖累。

  昨天國土資源部也發布了2014年第四季度全國主要城市地價監測報告,全國主要監測城市地價總體水平為3522元/平方米,綜合地價環比上漲0.94%,較上一季度上升0.16個百分點,雖然上漲幅度不大,但是值得注意的是,這是全年四個季度中,全國綜合地價環比增速的首次上升,也就是說土地價格在第四季度出現走強的趨勢。

  一線城市土地市場今年開年就迎來了開門紅。2015年開年半月不到,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出一年來的新高。據統計,截至1月13日,一線城市新年成交土地合計14宗,這14宗土地平均樓面價達1.17萬元/平方米,溢價率超過30%,雙雙創下去年以來的新高。而上周,北京豐臺區一個地塊以86.25億元的總價拍出,成交樓面價達高達3.8萬元/平方米,北京歷史上最貴的總價地王就此誕生。此外,遠洋、萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地,增加一線城市土地儲備。

圖為國土資源部地價所所長趙松。圖為國土資源部地價所所長趙松。

  國土資源部地價所所長 趙松:四季度環比增長率出現了年內首次微升,雖然這種上升的幅度非常微小,但是在當前這種形勢下畢竟反映了相關政策調整后,在土地市場的一個新的動向,這是值得關注的。我想這和2014年房地產市場先后的調整有關,比如說限貸限購政策撤銷,降準后來又降息。此外,現在市場參與各方的風險意識、理性度都比以前更好,因此從全年來說,我們的判斷是全年地價處于一個低位溫和上漲的情況。

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